700万挖来旭辉副总 美好置业转型压力仍存-汉南新闻

                                                                                    2019年11月14日 5:19 来源:汉南新闻 编辑:快三技巧顺口溜

                                                                                    快三技巧顺口溜

                                                                                    【李佳琦被放鸽子】

                                                                                    装配式建筑业务尚未完全培育成型π⊙,作为美好置业业绩支柱的房地产板块□♀,营收也出现动荡〇♀。2016年-2018年间⌒⊙△,房地产业务营收分别为50.62亿元、43.79亿元、24.07亿元;同期▽△,美好置业整体营收也从同步走低π⊙♂,分别为52.05亿元、44.38亿元、25.2亿元△π﹡。

                                                                                    而就当前美好置业的状况来看〇,这两项业务的发展均不尽如人意∴。新业务前途未卜从2013年就开始涉足装配式建筑业务的美好置业?⊿π,近年来越来越专注▽∴。事实上┊,装配式建筑当前确为发展的机遇期♂┊。2016年∴∵﹡,国家颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》π◇,指出力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%;2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》进一步明确↑,到2020年☆,上述比例要达到15%以上┊∟┊,其中重点推进地区达到20%以上⌒♂⊙。

                                                                                    事实上◇⊿,对装配式建筑业务的持续投入⌒▽∵,也不断增加美好置业的压力♂。三季报显示☆,目前π▽△,美好装配已有4座工厂投产♂⊙,包括成都金堂、北京玉田、天津静海等多地工厂正在建设当中⊿∵,预计将于2020年内陆续建成投产;在建工程较2018年底增长53.98%至21.3亿元π。

                                                                                    美好置业显然对装配式建筑业务寄予厚望△⊙。2018年年报显示π﹡,美好置业给装配式建筑业务定下了“全年新签合同170亿元、新签合同面积720万㎡、产值60亿元”的目标▽∟▽。

                                                                                    值得一提的是π◇,房屋智造板块是由装配式建筑业务和房地产业务整合而成▽∟,是新业务模式♀,包含从设计、建造、开发、交付等在内的整个产业链条□♂,不过⌒♂♀,“整个业务模型不一定再像传统房地产开发企业去拿地▽⊙,再进行开发的这种方式⌒♀┊,也可以是为合作伙伴提供服务”◇◇⊙。

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                                                                                    在招商蛇口的13年□,何飞打开了知名度⌒⊿△,并被写入了年报◇。在招生蛇口跨入千亿阵营的2017年┊,何飞带领的招商蛇口深圳公司以141.35亿元的流量销售金额位居深圳市场第六位☆,而这一指标在2016年仅为68.87亿元♂∵∴。

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                                                                                    美好置业相关负责人则直言:“我们的业务模式在改变┊∵☆,不是原来传统的拿地♂,然后高价去拼热点、地王之类∵⌒,实际上对这种体量的房地产企业来讲□⊿﹡,可能玩不起这样的事情”⊿□,所以“拿地上确实比较谨慎”↑☆↑。

                                                                                    看准了机会⊙⊙⌒,美好置业2017年以参与增资扩股的方式♂▽,控股了美好装配□∟,提升了其在装配式建筑领域的业务能力♂,并于当年进行并表⌒。

                                                                                    开出了这么高的薪资□,美好置业是否给何飞定下了同样高的业绩指标?美好置业相关负责人在接受《国际金融报》记者采访时指出↑♀〇,绩效指标是全公司的目标△∟∴,不会是对个人的要求◇。“何总就是我们房屋智造板块的负责人”┊。

                                                                                    公开信息显示♂↑,以上三个项目皆是何飞加入后﹡△,旭辉拿到的项目π,其中前两个分别与方圆地产、中梁地产合作开发∴♂,第三个项目旭辉权益比例为100%↑。旭辉控股2019年半年报显示?ππ,江门地区合同销售额实现2.19亿元↑,占合同销售总额百分比为0.2%◇?。

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                                                                                    不过☆♂,拿到如此高薪资的何飞所从事的将不再是其过去26年里最熟悉的房产开发△◇,而将是“房屋智造”♀▽∴,“将装配式建筑业务和房地产开发业务进行融合”的新业务〇☆。

                                                                                    新业务尽快能成熟☆,大概也是业绩节节败退的美好置业最期待的∴┊。日前♂┊♀,美好置业发布公告称♀∴┊,拟聘任何飞担任公司联席总裁、郭君担任公司副总裁⊙。颇为引人瞩目的是△↑♀,美好置业给何飞开出的年薪π↑。据披露〇〇,“拟定何飞先生年度税前薪酬标准700万元∵▽∵,其中60%部分为固定薪酬▽♂,40%部分为绩效奖金(绩效奖金由董事会人力委员会进行绩效考核后♀,根据考核结果发放)?∴。该薪酬标准不包括与公司年度实现净利润挂钩的利润奖金”♂〇。

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                                                                                    也正是在2017年底┊,旭辉挖走了何飞﹡﹡,让其担任旭辉刚成立的深圳区域总经理⊿◇。不过△⊙,两年左右的时间里∴,原本在大湾区市场较为薄弱的旭辉∟,仍未有深圳项目出现在年报?⌒∟。前不久↑,何飞以旭辉集团深圳区域事业部区域总裁的身份参与2019中国地产经理人100强评选时▽,参评简介提到目前深圳旭辉在江门拥有三大项目〇▽⌒,分别是方圆旭辉天赋、中梁旭辉壹号院、旭辉双龙台♀。

                                                                                    同时⌒∵,美好置业拿地的步伐也开始放缓☆。数据显示♂↑,2016年-2018年◇△,公司土地储备任务完成率分别为25.89%、10.8%和21%;新增土储也维持在低位∟〇△,分别为56.32万㎡、33.1万㎡、34.97万㎡▽↑。

                                                                                    如今?,还未能在旭辉一展拳脚的何飞以700万年薪加入了美好置业┊∵?,薪酬水平远超其在招生蛇口前同事们在2018年的薪资水平◇。据《国际金融报》记者早前统计显示〇⌒,招商蛇口2018年薪酬最高的为公司董事、总经理许永军⌒⊿♂,为505.32万元♂。

                                                                                    快三技巧顺口溜

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                                                                                    美好置业方面并不认同房地产业务萎缩这个说法∵。“跟行业其他企业相比∟,我们肯定有很大差距∟∵⊿,但从公司本身来讲π∟,我们去年的销售增幅是非常大的♂〇〇。”美好置业相关负责人告诉《国际金融报》记者⌒。

                                                                                    不过◇〇∟,在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来□,美好置业在扩张新业务的同时放松了对房地产板块的发展◇♂☆,是风险较大的决策☆◇□,尤其忽略土地储备⌒,直接导致公司土地储备规模的持续下降◇△,后续地产板块业务增长动力不足♀♂⌒。公司在扩张新业务的同时☆⌒,还需关注主营业务⌒,毕竟新业务无法保证是否一定盈利♂,经营好主营业务才避免公司出现现金流问题△♀┊。

                                                                                    推荐阅读:速度与激情9杀青